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2016房产新政入户政策哪位朋友了解

2019-09-13 21:15:09 来源: 哈尔滨家居网

  你支持西安的房产新政吗?签满五年才可交易能不能有力遏制炒房?问题详情:房价有可能因此降低吗?简约风格餐厅装修设计2016

  推荐回答:正如大家昨天在朋友圈所看到的,西安楼市调控升级了。

  这在意料之中,也在意料之外。

  之所以说这在意料之中,是由于虽然从今年年初开始西安已屡次出台楼市调控政策,但仍然没能抑制住西安房价上涨的趋势,就在政策非常严的上个月(5月份),西安新建商品房价格仍然以1.8%的涨幅位居全国第6。

  我不止一次说过,如果西安房价继续上涨,不排除政府出台更严厉的调控政策。

  之所以说在意料之外,是因为此次政策出台属于突然袭击,此前并没有任何消息传出,这份2017年6月25日实际上已经出台的文件,6月28日突然公布。

  值得注意的是,此次的调控文件由西安市人民政府办公厅直接出台并发布,而非此前几次的由西安市人民政府出台、西安市住房保障和房屋管理局发布。

  昨日的名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,全文48 个字,主要从两方面进行调控:

  1、2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人获得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

  通过司法判决、直系亲属间赠与、继承等方式获得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

  二、自本通知下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

  补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

  经批准引进的各类人才除外。

  上述调控政策出台后,昨日很多朋友在后台私信涛哥让解读下此次调控政策。

  实际上此次调控政策很简单也很好理解。

  第一条,4.18之前在西安购买的新居满5年才能交易,这直接减少了西安市场上二手房的流通,增加了前两年在西安投资买房投资客的持有时间和资金成本。

  我估计,去年下半年在西安买房的大批投资客要哭晕在厕所里,看到这轮西安房价上涨短时间想出手的希望已经为0了。

  去年下半年在西安买房的投资客,手中的房子要想出手,最快也得等到2021年了!

  第二条,非本市户籍居民连续2年社保或纳税证明,直接摁死了外地投资客今年打算在西安买房的想法,这必将造成市场需求大幅减少。

  上述政策第一条,势必造成西安市场上二手房可供交易的流通房源大幅减少,房源更加紧缺,而交易量的大幅减少,也必将影响到一些中介门店的经营,不排除有些门店会关门。

  至于新居市场,上述政策第二条直接提高了外地人在西安新居市场的购房门槛,市场需求下滑已成必定。

  其实,还有更恐怖的事情是今年下半年西安新居市场的供应量。

  来自多家地产商的统计数据显示,今年下半年西安新房市场的供应量保守估计是今年上半年市场供应量的 倍左右。

  市场需求的下滑、市场供应量的大幅增加,从一定程度上将减缓今年上半年西安房源紧缺的情况,从而使得房价逐步企稳。

  当然,对原准备在西安买房的外地投资客,或是户籍在外地准备到西安工作买房的置业者来说,肯定心里是非常愁闷的,因为一夜之间他们在西安没有了购房资格。

  那么,从今天开始外地人在西安还有哪些办法可以买房呢?

  方法1:不限购区域买房。

  西安目前的不限购区域包括高陵、临潼、周至、户县、蓝田、西咸部份区域。

  在这其中,高陵、临潼、西咸部份区域可以考虑。

  高陵的买房理由是:1.融创、恒大已进入高陵市场,必定推动区域楼市发展。

  2.全运会、万达城落户浐灞、港务区,注定了西安城市东北方向会成为一个关注点。

  临潼的买房理由是:1.环境好,不用说。

  2.西安地铁九号线(临潼线)已开建,计划2021年建成,届时将拉近西安市区与临潼间的距离。

  西咸部份区域的买房理由是:西咸是热门,不同多说了。

  在这解释一下,依照调控文件规定,西咸新区是“参照执行”,4.18政策当时也是规定西咸“参照执行”。

  对此,地产房剑(号:dcfj201 )此前已从西咸新区范围内多个楼盘对“参照执行”情况进行了了解。

  了解到的情况是:西安行政辖区范围内,属于限购范围,主要指的是沣东新城部份区域;咸阳行政辖区范围内,不在限购范围以内。

  也就是说,西咸新区咸阳行政辖区范围内的楼盘,不在限购范围之内。

  当然也就不受“提供连续2年以上在西安缴纳个人所得税或社保”政策的限制了。

  方法二:落户西安。

  政策目前规定的是非本市户籍居民需要提供社保证明或纳税证明,那么如果你把户口落在了西安,固然就不受此政策规定影响了。

  今年 月1日起,西安已经放宽了落户政策,最简单的就是:本科学历45岁一下,就可以在西安落户,研究所以上学历没有年龄限制。

  不管是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,均可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。

  方法三:买不限购的公寓、商业、写字楼投资。

  公寓可以购买投资,优质写字楼可以斟酌,至于商业则需要谨慎。

  最后,再唠叨一下,我们不要以为西安楼市调控政策就此为止,如果房价继续上涨,不排除继续出台政策的可能性,政府可以用的调控政策还很多。

  例如:首付门坎继续提高、社保证明纳税证明年限继续提高、在套数上做出进一步限制、房价涨幅做出限制、土地竞自持……

  建议:自住买房的话,要趁早,当心没有了购房资历和购房门槛的提高。

  投资客的话,就可以暂时绕开西安了。

  房产中介如何找房源?问题详情:房产中介如何找房源?为什么现在的二手房都是中介,个人房源极少?个人房源都到哪里去了?

  推荐回答:你这是两个问题,先回答第一个。

  房产中介找房源的方式有几种,一是打,中介和物业勾结,手中会通过物业有好多业主的联系方式,他会挨个打问,而且这类联系方式他们会保存好长时间。

  2是他们会上论坛,看买卖房的帖子,有的话他们就及时联系。

  三是老客户,时间长了会有老客户主动和他们联系的。

  第二个问题,个人房源是有,但是你找不到。

  你可以设身处地的作为业主想一下,1是作为业主,他们不知道房卖多少价格适合,首先要问中介,1问中介,中介自有办法黏住业主。

  2是作为业主,不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易,不安全,买家是全款还有可能,但是到了一线城市,全款不多。

  3是我觉得作为买家也不太愿意直接交易,除非你们认识。

  致使私下买卖的市场很小,长此以往,人们也就不会想着私下交易了。

  关于房产归属权?问题详情:如果你有房产费用的支付凭证可以证明她一分钱都没有出的话,即便房产证写了她的名字。

  请问诸位,法律层面会怎么判?

  推荐回答:1、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

  婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产和夫妻共同财产的范围。

  《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  1.工资、奖金;

  2.生产、经营的收益;

  .知识产权的收益;

  4.继承或赠与所得的财产;

  5.其他应当归共同所有的财产。

  新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部份基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。

  对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有同等的处理权。

  2、新婚姻法房产如何分割

  明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况:

  (一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤消赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  此时,如果一方赠与另外一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤消赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

  (二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释3》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另外一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

  (3)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释3》 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时依照出资份额按份分割。

  (四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释3》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部份,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  此时,对于婚前购买的房屋,即便婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

  (五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另外一方主张依照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。

  购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

  此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

  (六)新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。

  在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

  对房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。

  根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。

  根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者还没有获得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  ”但应当分两种情况区分对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那末这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

  2是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

  以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定,面对愈来愈多的物质人,新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。

  最后,新婚姻法中离婚房产如何分割,怎样分割房产新的规定解释就到这里。

  如果还有疑问的话,那就需要咨询专业的人士来解决了。

  你的问题重点看看加粗部分,由于具体的情况你才清楚,外人不好做评判!

  要不要做房产销售?问题详情:我今天晚上看到招聘做房产销售的,底薪只有一千块钱,加提成。

  之前都是做家教机和服务员,没有经验,请问要不要房产销售?帮我提提意见,谢谢了!

  推荐回答:这个行业是可以改变自己一生的行业,如果自己既不是官二代又不是富二代的话。

  我就是从业二手房行业12年从未中断,中间有过太多心酸,数次想放弃,最终坚持了下来。

  不妨告知你现在房子两套了,车子宝马,感谢这个行业!感谢带我入行的恩师!如果在合肥的话可以到北城的千淮地产去上班,目前是本区域最大最专业化的直营店!我侄子就在那,房子也在那买的,觉得还不错

  现在房产值得投资吗?问题详情:本人女,未婚,2十九岁,存款三十万,想在深圳周边城市投资一套小户型房产,今天跟在乡下的老爸说了一下,他把我骂了一通,不让买,说以后房子会没人要,叫我不要买。

  所以我很纠结,要不要买啊?

  推荐回答:关于房子现在能不能投资,我写过好几篇文章,以下答案来着我发的一篇文章,也许可以给你一些答案

  近日,有二个事情产生预示着中国房地产市场的要开始完全变天了。

  一 土地制度的巨大变革

  国土资源部长在几天前发布了一个大消息:

  农民也可以成为住房供地的主人了,这可是打破了几十年以来政府是唯一土地供给方的现状,这对中国的楼市是彻底的变革。

  具体以下:我国将探索宅基地三权分置,分别是资历权,使用权,所有权,落实宅基地集体所有权,保证宅基地农户资格权,适度放开宅基地使用权,这是中国土地政策的重大创新,可以和90年代商品房的推出有一样重大的意义。

  解读一下:土地从产权上还是集体的,但是使用权可以归农民,也就是说以后农民可以把房子出租给房地产开发商,然后收租金了,这样一来产生2个变化:

  1 房地产商会更积极参与

  过去的主要本钱是土地,占据了房价的70%,现在这个本钱一下子就没有了,那末只剩下房子本身的建筑本钱,而这个本钱只要不到二千元钱一个平方,加上绿化,装备等加 00元/平方,10万平方的小区总共 000万,足够了,也不过是2 00元一个平方,本钱非常低。

  那么我们使用ROE,也就是净资产回报率来给开发商算一笔账,看看开发商愿不愿意投资。

  假定一个楼盘10万个平方,2 00元/平方,总投资2. 亿。

  10万平方,按照70平方一套房子,每一个月出租费用为2000元/月,一年的出租费用为 428万。

  净资产回报率: 428万房租/年÷2. 亿的本钱=15%

  15%的净资产回报率,就算分一部分给农民,也是一个非常高的回报了,乃至比一般的房地产商直接开房房子还要高,所以开发商一定会愿意做,而且是抢着去做这个市场。

  2 政府也愿意支持三权分置的土地制度

  我们都知道,房价贵的核心因素其实就是土地制度造成的,每天喊调控,其实根本没有动力调控,过去政府有二个巨大的压力让他们不得不依靠卖地这个土地制度,一个是GDP的考核,房地产是过去10几年任何一个城市GDP增长的大头,这个是关系到官帽子的问题,所以没任何官员有动力改变,二是财政制度,只从分税制实行以来,地方政府负担了大部分的民生工程,但是中央把大部分钱拿走了,怎么办?只能卖地了。

  但现在从种种迹象来看,政府的考核不再唯GDP马首是瞻了,而是把注意力放在了发展的质量上,所以今年冬天的环保风暴才如此猛烈。

  而通过三权分置改革,政府也可以从中获得一部分利益,不在依靠卖地过日子,官员们也知道卖地卖不动了,把未来几十年的购买力都透支了,年青人没有了希望,就不来城市定居,城市终究发展不起了,所以他们有动力支持。

  如此一来,土地的供给多了,房子也就多了很多,房价一定会下跌。

  这招将一举改变中国房地产市场几十年来的格局

  2 人口问题

  可能很多人没有注意一个人口统计数据:2017年全年出生的人口为172 万,比上一年还下降了6 万人口,人口出生率为12.4 %.

  这个数据透露几个严酷的事实:

  1 全面放开二孩子政策后,并没有出现人口大规模的增长,过去我们纯属于瞎担心,放开全面二孩政策前,政府曾经乐观的预测:符合条件生二个孩子的家庭有9000万,即便只有20%多一点愿意生二胎,也有2000万新生儿,但预测没有实现,而且一年比一年低,这是非常危险的信号。

  2 再来看我们和其他国家相比,我们的人口出生率比美国都低,和德国,日本比也好不了多少。

  而这几个国家可是为人口问题伤透了脑筋,生孩子的费用,教育费用一直到大学都政府负担,生了还直接给钱奖励,但就是没有多少人愿意生。

  如果只有现在的人口出生率,那末意味着几件事情,一是中国会加快进入老龄化社会,到20 0年中国将有2亿以上的老人家,他们去世之后房子会大量的空出来;二是人口会出现逆转,净人口数量会愈来愈少,对住房的需求也愈来愈少,到时孩子们会继承大量老人遗留下来的房子,房子会成为负担,而不是资产。

  三 人们为什么不愿意生孩子?

  以我一个朋友为例,他是2017年生了第二个小孩,生活的压力立刻就大了很多,一方面支出增加了很大,奶粉,衣服,尿不湿等一个月 000多,而老婆又不能上班了,少了一份收入,加上房贷,车贷,老人家生病长时间要花钱,是一个巨大的负担,所以每次聊天都有点后悔,说是一个“甜蜜的负担”。

  高房价已吃掉了几代人的存款,甚至很多人都是到处借钱买的房子,把未来多少年的收入都透支了,日子过的小心谨慎,不敢休假,不敢生病,不敢放松,还生二胎,日子还过不过?

  这就是绝大多数中国人的现状,生活在巨大的压力之下,未来的中国极可能会像日本一样逐步进入“低愿望社会”,那就是一个灾难。

  所以结论来了,还希望依托炒房发财的注意了

  1 在土地制度发生根本性改变,将来房子的供给会大大增长,房子会真的回归到住的功能,金融投资的属性将成为历史;

  2 人口出生率逐年下落,老龄化社会来临,一方面对房子的需求越来越少,一方面老人家留下的房子愈来愈多,所以未来房子肯定会多的很,依托炒房发财会成为历史。

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  懂房产法律的大神指教一下?问题详情:朋友从工程方购买抵账房二套,有合同。

  朋友并在开发商签的朋友名字的认购书。

  目前工程方把开发商告了(这两套房子的事情),工程方胜诉,法院判房子会落户给工程方。

  工程方要给朋友退款,房子不卖给他了开放商也不认可我朋友签的认购合同,只让他去找工程方。

  经过这一次的官司对我朋友所购的房产有什么影响嘛?还是继续等交房交钥匙呗?

  推荐回答:谢谢邀请。

  这个事情我觉得首先是需要法律的参与,让房产律师出手。

  其次要搞清楚你朋友的需求,他是想要房子还是想要退钱。

  第三是首先和工程方达成了协议,然后是在开发商处签订的合同。

  所以根据你朋友的情况,应该是工程和开发两方都有违约。

  所以建议你朋友收集证据,准备起诉两者,保护自己的****益。

  希望可以帮到你,还可以关注我的号(金葵花房产点评),谢谢。

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