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澳洲房产适合什么样的海外投资者

2020-01-16 13:09:19 来源: 哈尔滨家居网

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这个问题本来还挺简单,但因为2015年4月份开始的、史上空前的海外限贷政策,使得这个问题的回答显得更为复杂了一些接下来简单给大家介绍一下澳洲房产适合什么样的海外投资者

我们先稍微简介一下澳洲和国内地产的不同国内一线城市的地产带有很强的金融属性,其价格并不是由实际居住撑起来的,而是投资和保值需求基本原因也很简单,老百姓手里的钱无法出境,也没用其他替代投资渠道,导致一线城市房产成为几乎唯一稳定的选择有点小问题就是:投资房产虽然涨幅快,但因租售比较低,会产生较大的现金流压力

澳洲地产分自住房和投资房两种属性我们这里只讲投资房,其价格由实际居住需求间接决定这里有两个数据很关键,一个是租售比,一个是空置率合理的租售比决定了房价不能与租金过于偏离,而较低的空置率(例如悉尼的空置率长期在1.8%左右)保证了租金不会过低简单的讲,就是澳洲投资地产的居住属性强于金融属性,增长更为稳定,现金流压力比国内地产小了不少

在海外贷款政策宽松的情况下,澳洲几大首府城市的地产,更适合追求稳定投资回报和低现金流压力的海外人士

但是现在海外贷款政策收紧得太厉害,水龙头差不多给关死了,这种情况下,澳洲地产的适应人群就相应缩小了个人认为在有全款的情况下,澳洲地产更适合两类人:

第一类是有海外资产配置需求,且追求稳定回报的高净值人士个人不想在这妄谈人民币汇率是否贬值常态化这种话题,但全球资产配置已经是高净值人士的实实在在的需求(对冲人民币贬值)首先把人民币换成外币但外币现金本身并无太大作用(除非炒汇),要换成另一种资产形态房产作为一种资产基本形态,更适合追求稳定回报的高净值人士在资产总额高到一定程度的时候,稳定的回报比有风险的高额回报更吸引他们

第二类是有自住和传承需求的普通中产比如,虽然有可能全款,但未来孩子可能在澳洲留学或工作,这时购买的房产就被赋予了自住的需求因为澳洲目前没有遗产税,所以对于子承父业的中国人来讲,大不了以后可以留给孩子

最后说一句,目前还有少量银行和基金可以做海外人士的贷款

总结本文:

如果能贷款,澳洲房产适合追求稳定回报和低压力现金流的普通国内中产

如果全款,澳洲房产更适合有全球资产配置需求且追求稳定回报的国内高净值人士,以及有未来自住和传承需求的普通国内中产

以上就是关于澳洲房产适合什么样的海外投资者的全部内容,如果您还有其他更多问题,欢迎您咨询我们的客服,也可以拨打我们的免费,海外专业顾问将竭诚为您服务

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