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南京3000人看房团横扫72盘这一针兴奋

2020-01-16 13:02:23 来源: 哈尔滨家居网

最近,又一波置业顾问占领了微博、

南京3000人看房团疯狂扫盘、燕郊某盘一夜涨7000、深圳8000万豪宅秒清、苏州杭州土拍百亿、18城调控政策松绑……

抢房、封盘、涨价、豪宅,全是兴奋点,全是躁动情绪

相同的文字,相同的配图,一字不改的端到每个人的桌前,香喷喷直流口水

春暖花开、万物复苏,一片生机勃勃,有一些人开始尖叫:

楼市的春天,终于来了

1

一群置业顾问,硬是将六朝古都南京送上了头条

一场“3000人看房团横扫72盘”的消息,病毒式送达每一个人,我自己看得都浑身痒痒,只恨自己不在现场

单日成交2596套,冒雨开盘,朋友圈“涨声一片”,热闹、躁动、兴奋,充血的数据,提前为“金三银四”催热了场子

这是置业顾问官配的文字:

突发超3000人超大看房团,横扫南京72个楼盘,64辆大巴车接送,这就是目前的市场,你还在犹豫在等国家分配房子吗

以及官配的3000人现场大图:

注:图片来源于络

身边朋友看了这个消息,忍不住笑出眼泪:

周末没事多参加看房团,一天100,外加面包矿泉水火腿肠

红彤彤的条幅,人满为患的现场,整齐排放的大巴车,以及现场工作人员,拿着喇叭声嘶力竭的呐喊:走贵路过,不要错过市场已经回暖,优惠仅限今天,买房的兴奋,没买的落泪

威武雄壮、声势浩大、举国震动

这哪像是一场看房团,更像一场刺激市场的兴奋剂

2

再来看一个“有钱人的世界我们不懂”的案例

华润深圳湾瑞府,8000万豪宅被秒光,关键还不是住宅,而是公寓

说实话,这个楼盘真有点吓人

作为深圳年后第一个开盘的项目,还是公寓项目,在2月22日启动了线上选房

层为出售的40年产权的商务公寓,共146套,每套面积在平,单价为9.9万-20.2万,总价2448万-1.12亿

更夸张的是,总价8000万的400平商务公寓被瞬间“秒光”

注:图片来源于络

简直就是壕无人性

前有招商双玺500万认筹角落里蹲,后有华润深圳湾瑞府8000万公寓秒清有钱人的世界,我们都是蝼蚁

但是对于这件事,所有的点评中,还是链家研究院肖小平看得最透彻:

华润深圳湾瑞府与深圳普通人无关,只和深圳及全国的富豪有关

总结到位,一针见血,又直戳心窝

透过这句话,再联想一下这几天的股市行情,发现背后套路全都一样,穷人当韭菜去炒股,富人 去买房

3

现在市场有多放松

作为话题禁区的“调控政策”,现在也敢公然讨论,比如说抢人大战,比如说政策松绑,比如说利率下调

1、利率再下调

据融360显示,2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%

反映在各大城市中,厦门、南京、武汉、郑州等房贷利率已经逐步下调甚至连江西鄱阳湖县的多家银行,都忙着下调首套、二套房房贷利率,不少银行首套房贷款利率已从上浮20%至25%回调到上浮15%的水平线

2、政策逐渐解绑

看一张络流传的政策松绑图:

注:图片来源于络

这一波18年下半年开始的松绑浪潮,从一两座小城市的“试探性动作”,到19个涵盖一二三四线城市的立体松绑,既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市,也有衡阳、菏泽等三四线城市

19年刚过14天,作为今年首个明确提出“一城一策”的省份,福建明确指出:

为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期

越来越多的城市松绑,一下子击中了很多人的兴奋点:

看,市场的紧箍咒,终于要脱落了

3、限价也在突破

安徽阜阳公开取消限价,即将开拍的5宗土地全部取消限价枷锁;红城市杭州,已经有将近10个楼盘,领到了“销许涨价”的预售许可证

这一波调控政策松绑潮,一是覆盖的城市半径不断拓展,二是涉及限购、限价、限售的范围也在扩展

重大利好、全面松绑、市场回暖

他们用最吸睛的标题,最撩人心的词语,直击要害、试探人心,刺激着冷却的市场,也鼓动观望的购房者

4

冬眠的土地市场,也开始逐渐苏醒

最耀眼的是两个城市,分别是苏州、杭州

先是杭州

2019年1月29日,杭州年后首场土拍,推出7宗地块,包括3宗宅地和4宗商业地块最终的结果是,土拍总价高达111亿,3宗住宅用地平均溢价率21%

注:图片来源于络

作为2018年的红城市,经历了抢房与走凉,也经历了地王与流拍

1月29日的一场土拍,单日成交破百亿,让所有人都松了一口气,开发商纷纷表示,又在这座城市找到了信心

接着是苏州

2月22日,作为苏州2019年的第三场土拍,共出让7宗土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,起拍总价为80.86亿,最终成交总价高达99.8亿,共报价374轮

注:图片来源于络

两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗吸引19家竞买人,一宗吸引16家竞买人而6宗住宅用地中,一宗0溢价,一宗溢价43%

一场土拍,进账百亿,皆大欢喜

市场到底有多单纯仅仅一场土拍,就满足了所有人的预期幻想

5

2019年的市场,到底是向左还是向右

所有人都在问这个问题,也都想知道答案

就在18年年底,市场还是哀鸿一片,房东低头不语,购房者噤若寒蝉,房企不得不在销售业绩注水掩盖,置业顾问脸上写满了“大哥,年底冲业绩,来一套吧”……

万万没想到,预期就像小孩子的脸,说变就变

面对19年的开春惊雷,燕郊涨价、调控松绑、利率下调、豪宅秒清,再加上置业顾问的摇旗呐喊,市场的情绪再次被调动起来,到处都是无处释放的荷尔蒙,所有人再次放下往日的矜持

其实,先别急着眼红,不要太冲动

市场不止一面,很多时候,你看的并不是全部

有些话不吐不快:

1、不管是燕郊一夜涨7000的猛料,还是南京一天销售2596套,怎么看,更像是一场自吹自擂的假 ,你还真信呀

2、调控松绑的19城,小打小闹、小幅调整占比最多,触及限购、限售的不多、更不深,范围更是不大

3、深圳豪宅8000万豪宅秒清,不管真假如何,豪宅市场都不能代表真正的市场,那是有钱人的世界,跟你有什么关系

4、有人还搬出了“名人语录”: 表示仍有发展空间,冯仑说未来仍然是春天关键是暴涨还是微涨今年涨还是明年涨 微涨我赞同,暴涨我反对

5、所谓的市场回暖并不全面,只是个别超跌板块的回调,个别概念板块的热度提升,以及个别楼盘的微涨,没必要大惊小怪

说到底,楼市像开车,走直线也不现实很多时候,偏左了向右打方向,偏右了向左打方向

你自己,千万别轻易被带偏了

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